（原标题：公积金新政高频出台，公积金贷款利率或连续下调）
21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念 日前，天津发文对公积金策略进行休养，放宽在北京、河北购房提真金不怕火公积金的条款，新增扶助员工购买配售型保险房提真金不怕火住房公积金。
近期各地公积金新政井喷，据中指商议院不全齐统计发现，9月以来已有超110城对公积金策略进行优化，包括进步公积金最高贷款额度，下调公积金贷款首付比例，扶助“商转公”，扶助提真金不怕火公积金付首付，扩大购房提真金不怕火公积金范畴，加大公积金对多子女家庭、军东说念主、东说念主才等特定群体购房扶助力度，放宽公积金贷款和还款条款等。
中国社会科学院商议员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强对21世纪经济报说念记者示意，住房公积金一经成为地方政府使用最为无间的策略用具，通过休养优化住房公积金策略，开释策略信号，提振阛阓信心，租购并举扶助缴存东说念主处治住房问题，促进房地产阛阓安持重康发展。
加大各类化住房需求扶助力度进步公积金贷款额度、缩短公积金首付比例是近期各地常见的公积金策略优化场所。
比如在进步贷款额度方面，金华、威海、汉中、舟山、滨州、绍兴、福州等地10月以来均有关连策略推出，金华双员工缴存住房公积金的，最高贷款额度进步30%，进步至130万元；威海双员工缴存公积金的，最高贷款额度从80万元进步到100万元。
鄙人调首付比例方面，本月沈阳、泰州、汉中将首套房、二套房公积金贷最低首付比例降至15%，苏州、绍兴将公积金贷最低首付比例调处为20%，金华将二套房首付比例降至20%，加大对购买改善性住房的扶助力度。
为扶助工薪收入群体等购买配售型保险性住房，9月以来天津、苏州、普洱、昆明、福州、南宁、沈阳、温州、哈尔滨、大连、黄石等地均出台了针对性策略设施，主要触及明确可用公积金购买配售型保险性住房、扶助公积金支付首付、最低首付比例缩短至15%、在现存策略基础上进一步进步最高贷款额度等方面。比如10月15日，福州将公积金贷款购房的最低首付比例缩短到20%，在此基础上，购买保险性住房的最低首付比例不错再缩短5个百分点。
为加大公积金对多子女家庭购房扶助力度，近期天津、汉中、滨州、福州等地均有关连策略推出，上浮最高贷款名额或加多贷款名额倍数是各地最常见的策略场所，福州则径直在现存最高贷款名额基础上，分手为二孩家庭和三孩家庭寥落加多20万元和40万元的贷款额度，三孩双缴存东说念主家庭公积金最高贷款额度增至140万元。除了多子女家庭以外，东说念主才、军东说念主等群体也成为各地公积金新政要点扶助群体。
近期扶助公积金付首付的城市进一步加多，且部分城市扶助提真金不怕火佳耦及两边父母的公积金付首付。比如日前太原就发文，扶助购买新建商品住房提真金不怕火公积金支付购房款；10月23日，合肥则明确，在本东说念主及佳耦办理提真金不怕火住房公积金基础上，扶助两边父母、子女提真金不怕火住房公积金。
近期各地公积金策略优化场所各类，扶助“商转公”的城市进一步扩围，使用公积金贷款和还款的条款也在连续放宽，公积金成为各地调控楼市的高频妙技。
王业强对21世纪经济报说念记者示意，住房公积金是在任员工缴存的永久住房储金。在房地产策略组合拳中，住房公积金轨制看成一种兼具社会性、贯串性与策略性的住房社会保险轨制，在为员工提供住房保险，促进住房资源分享和优化设置，称赞房地产阛阓默契发展方面弘扬了要紧作用。
广东省城规院住房策略商议中心首席商议员李宇嘉向21世纪经济报说念记者示意，与首付比例和房贷利率、限购限贷和税收等策略比拟，公积金策略属地化特征更强，地方政府不错自主有野心公积金贷款额度、公积金贷款披发对象、公积金贷款贴息、“商转公”等策略内容，公积金也因此成为地方政府偏好的策略类型。
公积金贷款利率有望着落李宇嘉示意，面前各地使用公积金买房的员工有所减少，但公积金缴存在宽泛进行，公积金池子的水位比较高，这也成为各地公积金策略使用较多的一大原因。
据《寰宇住房公积金2023年年度评释》，2023年住房公积金实缴员工17454.68万东说念主，较上年增长2.8%，以前住房公积金缴存额34697.69亿元，比上年增长8.65%。戒指2023年末，公积金累计缴存总数291623.52亿元，缴存余额100589.80亿元，分手比上年末增长13.50%和8.80%。
而在提真金不怕火方面，据前述评释，2023年公积金提真金不怕火东说念主数7620.10万东说念主，占实缴员工东说念主数的43.66%，提真金不怕火额26562.71亿元，提真金不怕火率76.55%，提真金不怕火额和提真金不怕火率较上年分手增长24.34%和9.66%。戒指2023年末，住房公积金累计提真金不怕火总数191033.72亿元，占累计缴存总数的65.51%。
王业强以为，在房地产阛阓发生深切变化的时局下，热切需要不停加大策略休养翻新力度，稳步鼓吹和完善住房公积金轨制。要构建配贷策略办事于自发缴存机制假想，将新市民纳入轨制掩盖范畴，更好地得志新市民的基本住房需求；要全面落实因城施策要求，执行死别化资金使用策略，保险平允性，促进当地住房阛阓稳重开动；要合乎城市开猖獗生形势转型的需要，探索住房公积金使用场所，为发展租出住房和城镇老旧小区变调提供资金扶助。
着眼当下，公积金贷款利率休养或更为热切。当今5年期以上公积金贷款首套、二套房贷利率分手为2.85%和3.325%。
而在商贷方面，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR后，5年期以上LPR已累计调降125BP，各城市浮动加点数也有不同过程缩短，生意贷款与公积金贷款之间的利差泄露收窄。本色上，10月21日央行公布新一期贷款阛阓报价利率之后，5年期以上LPR降至3.6%，生意贷款利率相应下调，商贷利率“破3进2”成为大宗征象，部分城市生意贷款利率与公积金贷款利率出现重合以至“倒挂”。
王业强示意，跟着阛阓利率的下调，不少城市首套房贷利率与住房公积金贷款利率的差值进一步削弱，客不雅上推动了住房公积金策略进一步优化休养。
中指商议院阛阓商议总监陈娴静向21世纪经济报说念记者示意，面前房地产阛阓处于筑底要紧阶段，购房资本的缩短是助力房地产阛阓“止跌回稳”的要紧举措之一。预测公积金贷款利率也有望迎来着落，进一步缩短购房者购房资本，带动购房需求开释。