11月份的北京二手房，及时成交有所下降。

收场到11月7号，绿中介二手房及时成交2630套。最近几天成交量齐低于300套：

11月4号，370套

11月5号，256套

11月6号，261套

11月7号，230套

我们来对比看一下10月的及时成交量：

10月1号，339套

10月8号，426套

10月9号，401套

10月29号，276套

10月30号，270套

10月31号，255套

对比10月的成交量不难发现，11月成交与10月末接近，单日成交降至300套以下。

10月前期成交量相比高，是以北京全月及时成交量越过2.5万套。而11月份前期绿中介的及时成交量却是按照10月末的趋势走，比10月前期下降了不少。

从绿中介的挂牌量上看，收场到11月7号，后台挂牌量督察在15.2万套傍边，本月累计减少了800套；前台挂牌13.2万套，累计减少2300套。

值得防卫的是，11月6号，前台挂牌量一度减少了6700套，此后又从12.7万套增多5000套至13.2万套。如斯大幅度增减，可能有一部分业主主动撤牌了。

当下楼市，卖房主谈主信心有所还原，部分业主不肯廉价卖房，选拔撤牌转售为租，简略不绝自住。

合座而言，北京仍是属于买方市集，供给量昭彰大于需求量。后台挂牌房源督察在15万套以上、前台挂牌13万套以上，和前几年情况大不疏导。

前几年的二手房挂牌量：

2020年，9万套

2021年，9.1万套

2022末，10万套

到了2023年末，径直上升到14万套。经由1年多的消化，好阻止易下降到如今的13.2万套。去化之路，任重谈远。

“930”北京楼市新政裁汰了首付比例、房贷利率和购房限购门槛，开释了几十万刚需购买力。

10月在新政的加捏下，成交起量。但似乎这种“热心”有所减缓。

在这种布景下，北京楼市的分化还在捏续。有些片区房源安靖上升成交，有些片区则还在不绝下探，有些片区督察基本稳固。

举例西城的德胜、月坛片区，10月成交起量，德胜成交132套，月坛成交128套，价钱也略略上升0.4%傍边。

2019年6月，德胜片区均价曾到过16万每平，致使六铺炕达到过18万每平的成交价。经由2020年西城多校划片战术后，德胜学区一起养息至现时12.3万每平的均价。

一些高总价房源也还在回调当中。举例向阳望京的大泰西新城，最近成交的一套185平的四室户型，成交价1420万，折合单价7.67万每平；2023年3月同户型成交价1860万，折合单价10万每平。

一年时分单价下降2.3万每平，总价下降440万，下落幅度23%。

回归

现时不论是战术端如故供给端，齐是向买房主谈主歪斜，市集上老是不缺“砸盘”的卖家，仅仅相干于以往，谈价空间变小，贸易两边愈加默默。

北京楼市一直保捏稳固的成交量，且不算相配低。仅仅价钱捏续下行，让许多卖房主谈主惊惶起来。好在，如今价钱逐步趋稳。

稳固的价钱对贸易两边而言齐是最故意的。毕竟，以自住为前提的买房者，愈加但愿住得暴露。

楼市的风还在吹，风向也还在变。